SNH 逃生門閃現, 最新業積公佈

SNH 逃生門閃現, 最新業積公佈

SNH 第三季業積可以看以下LINK

Shttps://www.snhreit.com/news/press-release-details/2019/Senior-Housing-Properties-Trust-Announces-Third-Quarter-2019-Results/default.aspx

大意係, 收購FIVE STAR 有進展, 預計2020 年1月1日完成交易
收購洗一筆, 其他收入又唔理想
第三季蝕錢中, 每股蝕0.12
派息維持0.15 (去年係每季0.39)

11月7公佈業積, 早兩日SNH 股價己開始跌, 反映行內早己預計業積不好, 先行沽貨

SNH 由公佈減派息開始, 股價就開始跌
現在7.71 己差不多到一年低位

一開始時, 是12.5 買入
後來減派息後, 試過8蚊加碼, 升返又賣, 再跌到8又再入
來回幾次
只賺差價其實都唔錯
不過減派息後其實息率己不吸引

11月頭見股價升到10 己無力
全數清倉換馬GGM
想不到過幾日就公佈業積
之前都沒有特別留意

基本上現在就算7.71 都唔會入貨
暫時睇唔到股價會回升上10
現時息率7.78, 未扣稅,
以呢個息率, 不論買GOF, AGNC, GGM, MAC 都比SNH 好
好難吸引人入貨
睇怕股價會在8蚊上落

19年4月股票倉

19年4月股票倉

現在己是在月下旬，這個4月倉RECORD 要比對一下3月的才想起4月入過什麼

債卷方面，新入了ACM CORP

優先股就加入了PJH，RILYZ和TANNL

港股因接了SP，新加入了恆基，我預左長渣，睇下有無機會SP 再接多DD 😝

新加玻REITS 新加入ME8U

開發了英國股票，
新加入英國REITS BLND和LAND

回報方面，因SNH 大幅跌價，整個倉只剩下1.49%回報😰
新加入的英國REITS 股價都是下跌中
不過英鎊在IB的息口好低，
我打算在IB借英鎊去買其他東西
用BLND 和 LAND 的股息去還英鎊息
可以減少外匯風險

Senior Housing Properties Trust - SNH (續)

Senior Housing Properties Trust - SNH (續)

SNH 可謂今年最失敗投資
按上星期最近公佈, 股息太約減一半
https://www.snhreit.com/news/press-release-details/2019/Senior-Housing-Properties-Trust-Announces-Restructuring-of-Business-Arrangements-with-Five-Star-Senior-Living/default.aspx

QUOTE....

• SNH PLANS TO PAY AN ANNUAL DISTRIBUTION OF $0.55 TO $0.65 PER COMMON SHARE GOING FORWARD, BASED ON A TARGET DISTRIBUTION PAYOUT RATIO OF APPROXIMATELY 80% OF PROJECTED CASH AVAILABLE FOR DISTRIBUTION IN THE FUTURE. SNH’S DISTRIBUTION WILL BE SET AND RESET FROM TIME TO TIME BY SNH’S BOARD OF TRUSTEES. THE SNH BOARD WILL CONSIDER MANY FACTORS WHEN SETTING THE DISTRIBUTION, INCLUDING SNH’S HISTORICAL AND PROJECTED NET INCOME, NORMALIZED FUNDS FROM OPERATIONS, THE THEN CURRENT AND EXPECTED NEEDS AND AVAILABILITY OF CASH TO PAY SNH’S OBLIGATIONS, DISTRIBUTIONS WHICH SNH MAY BE REQUIRED TO BE PAID TO MAINTAIN ITS TAX STATUS AS A REIT AND OTHER FACTORS DEEMED RELEVANT BY SNH’S BOARD OF TRUSTEES IN ITS DISCRETION. ACCORDINGLY, FUTURE SNH DISTRIBUTIONS MAY BE INCREASED OR DECREASED AND SNH CANNOT BE SURE AS TO THE RATE AT WHICH FUTURE DISTRIBUTIONS WILL BE PAID.

UNQUOTE....

股價現跌左近3成
果然貪高息要承受風險
發現股價大跌時己剩下9.XX, 現價只剩8.XX
幸好持倉量不算多
暫時我仍未有任何動作
先留下來警惕自己不要貪高息
選穩陣比較重要

Senior Housing Properties Trust - SNH / SNHNL / SNHNI

Senior Housing Properties Trust - SNH / SNHNL / SNHNI

SNH 是美國的長者住屋信托基金
公司網頁: https://www.snhreit.com

Senior Housing Properties Trust組成於1998年，總部位於麻州的Newton，是一家不動產投資信託公司，主要投資在美國的養老院物業。公司投資醫院、療養院、老人公寓、獨立生活物業和支援性生活物業。公司在Sections 856 through 860 of the Internal Revenue Code之下選擇成為不動產投資信託公司，因此，如果公司將該課稅之所得至少90%派發給股東，就不受聯邦企業所得稅約束。
https://money.moneydj.com/us/basic/basic0001/SNH

根據網頁, SNH 的資產組合之中, 約一半是長者生活區, 其次是生命科技和醫療辦公室
都是有長期性需求

之前的財務報告一直正常
但2018年第四負數, 但睇返財務報表,
主要是一項" Unrealized losses on equity securities" 由正數變負數
但未實現的股本虧損 未必是長期性
尤其18年第四季美股經歷大跌巿
而且睇返18年整年的財務是正數, 亦比2017年有所增長
暫時我會先觀察
看看派息有沒有變化才決定下一步
如果2019年第一季財務回復正常,
那現在的低位就是入巿的大好機會
扣稅前股息率13%, 扣30% 稅後仍有超過8%,
如果派息不減, 是一個不錯的收息系列

3/20 最新價11.77, 己比之前一日有所回升
一年價由近20回低至11.77
一年高低波幅很大
如果股價回升, 回報會很不錯

美國今年不加息,
有收息的REITS 應該會不錯吧,
只要SNH 財務不變差

講開SNH, SNH 還有兩個優先股, SNHNL 和SNHNI
買SNH 時有在三個之一選一個
最終選了SNH, 主因是股息較高, 即使扣稅30% 仍比SNHNL 和SNHNI 高
不過, 優先股的好處是派息固定, 不怕SNH 減息

SNHNL(SENIOR HOUSING PROPERTIES TRUST 6.25% SENIOR NOTES DUE 2046)
2046年到期的優先股,
發行價25, 現價25.61
每季派息0.390625
現價息率6.15%

SNHNI(SENIOR HOUSING PROPERTIES TRUST 5.625% SENIOR NOTES DUE 2042)
2042年到期的優先股,
發行價25, 現價22.65
每季派息0.3515625
現價息率6.25%

SNHNI 和SNHNL, 如果二選一, SNHNI 比較好
1) 現價比較低, 故息率比較高一點點
2) 若被CALL 回, 因現價比25低, 被CALL 回反而立即有賺