Senior Housing Properties Trust - SNH / SNHNL / SNHNI

Senior Housing Properties Trust - SNH / SNHNL / SNHNI

SNH 是美國的長者住屋信托基金
公司網頁: https://www.snhreit.com

Senior Housing Properties Trust組成於1998年，總部位於麻州的Newton，是一家不動產投資信託公司，主要投資在美國的養老院物業。公司投資醫院、療養院、老人公寓、獨立生活物業和支援性生活物業。公司在Sections 856 through 860 of the Internal Revenue Code之下選擇成為不動產投資信託公司，因此，如果公司將該課稅之所得至少90%派發給股東，就不受聯邦企業所得稅約束。
https://money.moneydj.com/us/basic/basic0001/SNH

根據網頁, SNH 的資產組合之中, 約一半是長者生活區, 其次是生命科技和醫療辦公室
都是有長期性需求

之前的財務報告一直正常
但2018年第四負數, 但睇返財務報表,
主要是一項" Unrealized losses on equity securities" 由正數變負數
但未實現的股本虧損 未必是長期性
尤其18年第四季美股經歷大跌巿
而且睇返18年整年的財務是正數, 亦比2017年有所增長
暫時我會先觀察
看看派息有沒有變化才決定下一步
如果2019年第一季財務回復正常,
那現在的低位就是入巿的大好機會
扣稅前股息率13%, 扣30% 稅後仍有超過8%,
如果派息不減, 是一個不錯的收息系列

3/20 最新價11.77, 己比之前一日有所回升
一年價由近20回低至11.77
一年高低波幅很大
如果股價回升, 回報會很不錯

美國今年不加息,
有收息的REITS 應該會不錯吧,
只要SNH 財務不變差

講開SNH, SNH 還有兩個優先股, SNHNL 和SNHNI
買SNH 時有在三個之一選一個
最終選了SNH, 主因是股息較高, 即使扣稅30% 仍比SNHNL 和SNHNI 高
不過, 優先股的好處是派息固定, 不怕SNH 減息

SNHNL(SENIOR HOUSING PROPERTIES TRUST 6.25% SENIOR NOTES DUE 2046)
2046年到期的優先股,
發行價25, 現價25.61
每季派息0.390625
現價息率6.15%

SNHNI(SENIOR HOUSING PROPERTIES TRUST 5.625% SENIOR NOTES DUE 2042)
2042年到期的優先股,
發行價25, 現價22.65
每季派息0.3515625
現價息率6.25%

SNHNI 和SNHNL, 如果二選一, SNHNI 比較好
1) 現價比較低, 故息率比較高一點點
2) 若被CALL 回, 因現價比25低, 被CALL 回反而立即有賺