英國房托系列 -- INTU intu properties plc

英國房托系列 -- INTU intu properties plc

https://www.intugroup.co.uk/en/

今天再來另一間英國房托公司 INTU
INTU 係英國擁有管理唔少Shopping Center

曾經去過其中商場，
覺得管理得不錯
雖然脫歐在即
但總要去購物

各品牌被ONLINE SHOP 打得落花流水
但商場總有人行
尤其餐廳
而且總有店鋪不受網上店影响
高增長時代應該過去
希望可以保持平穩發展

以下是INTU 的各商場分佈
英國佔17 個商場，主要集中係英格蘭中部
西班牙有三個

股價方面，在2015年開始一直向下滑
到2019 年己到了新低價

睇返5年財報，2018年是蝕錢中
相比起2017年的財務差遠了

至於房托股最重視的股息呢
由2018年開始大跌
相信股價一直下滑都是因為股息一直沒有起色
按2019 年6.6P股息計算
現價86.6P 有約7里多，扣除股息大約6里
不算特別吸引
若股息回到2017年有14P 才考慮
因不知還會不會繼續維持低派息

INTU 和 NRR 比較，我就覺得NRR 心較吸引
因為股息較穩定

英國房托系列 --- NewRiver NRR

英國房托系列 --- NewRiver NRR

官網 https://www.nrr.co.uk/

今次研究的英國房托是NewRiver NRR，
物業主要是在英國的39 個Shopping Centre
分佈英國各城巿
詳細物業分佈可以看官網 https://www.nrr.co.uk/portfolio

受英國脫歐影响
價格係17年開始向下滑
己到了5年內低位

睇返股息
因REITS 要分派90% 給股東
派息算好穩定
每年都有增長，2017年有派特別股息，
所以比2018，2019年 多
但不計特別股息的話，每年都有一點點增長
每季派息，一年派4次，分別是2，5，7，11月
以現價197p，息率有10%，扣股息稅都有8%

雖然脫歐有點不明朗
不過我相信最終英國可以解決
現在英國REITS 價格及英鎊匯價都是近期低位
現在先入貨可以有股價及匯價的升幅潛力

英國房托系列 - Land Securities Group plc LAND

英國房托系列 -  Land Securities Group plc LAND

https://landsec.com/

Land Securities Group plc 是英國巿值最大的房托
比BAND 還大一點
物業主要集中係英格蘭, 尤其倫敦

英國房托系列, 現在最大隱憂是脫歐, 暫時推遲到年尾, 不知最終後果如何
不過我現在是在IB 借英鎊來買英國房托, 用收股息錢來還息
理論上可以抵消到匯率波動
而且英鎊利息比港元, 美元低, 即使LAND 息率只有約5里仍不錯

派息方面, 2009年大幅減息後, 2010 開始穩步上揚

股價因09減息大跌後
現在仍處於比較低位置
今年先入注少少
看情況決定會否加碼

英國房托系列 - The British Land Company PLC BLND

英國房托系列 - The British Land Company PLC BLND

https://www.britishland.com/

第一次進軍英國房托巿場, 先選龍頭
LAND 和BLND 是TOP 1, 2,
2隻都在今天SET 了入貨
BLND 己成交, LAND 還在排隊中
就先寫BLND 先好了







































BLND 是地產開發商和物業管理
因為是房托系列, 派息比較穩定, 查數據, 由1992 年開始派息至今
2019 年才剛開始, 所以派息不是全年的
2009 年和2010 年減了派息, 但這幾年都在回升中
現價的話, 息率有5%

用IB 借英鎊, 息口是1.5%, 借英鎊買英國REITS 比較好
派息就用來還息

股價方面, 以下為1年股價圖, 18年尾, 19年頭是最佳入貨時機, 現在己回升不少
今年英國會有脫歐問題
不知後續如何
先買一點點試試
未來明朗化後再決是加碼還是觀察