英國房托系列 -- The British Land Company PLC (BLND) 最近業積報告

英國房托系列 -- The British Land Company PLC (BLND) 最近業積報告

詳細業積可以看以下官方的報告
https://www.britishland.com/~/media/Files/B/British-Land-V4/reports-and-presentations/pdf/13-11-2019-hy-results-pres.pdf

近來BLND 股價大跌
雖然上個月頭因為脫歐曾大跌,
不過之後又過山車又上返最高638
隨住脫歐又推遲, BLND 股價又向下滑

不過 11月13 出左業積後, 股價又再插水
今次主因係業積不似預期


睇返業積報告, 資產淨值跌5.4%, 但報告後半部的的明細, 淨估值損失不少
我估計資產淨值跌, 部份原因係估值下跌
尤其零售

收入部份, 每股收入其實比19年增一點點

收費和其加收入增加一點

而財務支出減少了一點

BLND 主要有零售和商業大廈

零售方面, 出租率逹96%, 

其實相當唔錯

而且超過一半是長約, 比較穩定

主要資產物業

頭20位的租客, 零售和商業中心

零售租客方面

都係出名大連鎖店

租客穩定

而商業中心之中, 政府佔6.9%, 政府做租客應該是非常穩定吧

其次係FACEBOOK, DENTSU AEGIS, VISA, DEBENHAM, 都係大大公司

明年展望

重點係加派息

每季股息由7.75 提升至7.9825

發展中, 和即將落成的物業

股價來回天堂又跌返人間

今年股價可謂大上大落

最低試過480, 最高試過638

高低波幅近100P

現價息率, 扣稅後約4里多

不算非常吸引

再跌的話, 如到息率有5%, 可能會再加碼